8381 Place FONTENEAU · Montréal
Valeur estimée
810 900 $
Unifamiliale · 5 349 $/m² · 151,6 m² · constr. 1983 · terrain 339,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,9 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 500 $
Rôle antérieur 684 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015183709840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39694840
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 900 $
Valeur bâtiment
467 600 $
Rôle antérieur
684 500 $
ID provincial
66023015183709840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7645, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-05-05 · 707 m · Vendu 739 000 $ (5 394 $/m²) 137 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +39 377 $ · Ajust. âge −33 255 $ | 754 441 $ Poids 67 % |
| 2 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 902 m · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −28 976 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 738 725 $ Poids 59 % |
| 3 | 7641, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-08-05 · 699 m · Vendu 348 083 $ (2 673 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 606 $ · Ajust. âge −15 664 $ | 361 025 $ Poids 58 % |
| 4 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 866 m · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 764 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 703 764 $ Poids 55 % |
| 5 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 815 m · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +32 636 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 816 215 $ Poids 53 % |
| 6 | 7653, rue Claire-Fauteux, Montréal 2025-12-16 · 719 m · Vendu 725 000 $ (5 568 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +59 581 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 816 293 $ Poids 51 % |
| 7 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +52 375 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 098 228 $ Poids 45 % |
| 8 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −12 210 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 655 615 $ Poids 42 % |
| 9 | 5085, Place de Boucherville, Montréal 2025-06-27 · 859 m · Vendu 710 000 $ (5 367 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +51 788 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 891 416 $ Poids 39 % |
| 10 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 779 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −21 135 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 595 837 $ Poids 39 % |
| 11 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +39 003 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 902 764 $ Poids 26 % |
| 12 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 918 m · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie −43 688 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 777 670 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.