5241 Avenue SAINT-DONAT · Montréal
Valeur estimée
645 500 $
Autre · 5 265 $/m² · 122,6 m² · constr. 1963 · terrain 739,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
685 000 $
Rôle antérieur 580 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015184634740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1-F00366600
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
610 400 $
Valeur bâtiment
74 600 $
Rôle antérieur
580 500 $
ID provincial
66023015184634740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 742 m · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +20 493 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 667 533 $ Poids 74 % |
| 2 | 7641, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-08-05 · 740 m · Vendu 348 083 $ (2 673 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 159 $ · Ajust. âge −34 808 $ | 303 116 $ Poids 74 % |
| 3 | 5178, Joseph A Rodier, Montréal 2026-07-27 · 746 m · Vendu 559 000 $ (4 964 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 822 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 527 922 $ Poids 70 % |
| 4 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 834 m · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +22 256 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 724 966 $ Poids 69 % |
| 5 | 4998, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-26 · 783 m · Vendu 639 000 $ (5 576 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +22 304 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 649 830 $ Poids 67 % |
| 6 | 5122, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-01-12 · 786 m · Vendu 615 000 $ (5 306 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +17 776 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 628 195 $ Poids 66 % |
| 7 | 7653, rue Claire-Fauteux, Montréal 2025-12-16 · 760 m · Vendu 725 000 $ (5 568 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −21 160 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 695 677 $ Poids 64 % |
| 8 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 912 m · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 995 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 599 005 $ Poids 62 % |
| 9 | 4751, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-07-02 · 803 m · Vendu 570 000 $ (5 215 $/m²) 109,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 680 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 547 680 $ Poids 62 % |
| 10 | 7645, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-05-05 · 747 m · Vendu 739 000 $ (5 394 $/m²) 137 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie −38 838 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 635 581 $ Poids 61 % |
| 11 | 7705, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-10-17 · 886 m · Vendu 475 000 $ (3 903 $/m²) 121,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +1 756 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 473 271 $ Poids 58 % |
| 12 | 5831, avenue Brissac, Montréal 2025-09-15 · 850 m · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −2 673 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 465 307 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.