5211 Boulevard ROI-RENE · Montréal
Valeur estimée
921 000 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 211 m² · constr. 1960 · terrain 347,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,7 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 200 $
Rôle antérieur 598 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015184797850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00366800
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 900 $
Valeur bâtiment
419 300 $
Rôle antérieur
598 500 $
ID provincial
66023015184797850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 730 m · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie +73 732 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 108 575 $ Poids 34 % |
| 2 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 995 m · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +75 352 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 834 160 $ Poids 20 % |
| 3 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 902 m · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie +18 868 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 1 040 903 $ Poids 17 % |
| 4 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −12 241 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 917 108 $ Poids 13 % |
| 5 | 7570, rue Fonteneau, Montréal 2024-06-10 · 974 m · Vendu 200 000 $ (1 149 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +21 264 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 238 417 $ Poids 12 % |
| 6 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +77 336 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 862 302 $ Poids 11 % |
| 7 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −49 874 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 004 945 $ Poids 10 % |
| 8 | 5407, Rue Mignault, Montréal 2024-05-02 · 2.1 km · Vendu 819 000 $ (3 421 $/m²) 239,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +152 138 $ · Ajust. superficie −48 579 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 914 369 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.