5221 Avenue SAINT-DONAT · Montréal
Valeur estimée
888 800 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 209 m² · constr. 1958 · terrain 269,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 500 $
Rôle antérieur 578 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015184923250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00366400
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
460 100 $
Rôle antérieur
578 400 $
ID provincial
66023015184923250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 695 m · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie +68 521 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 103 364 $ Poids 35 % |
| 2 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 959 m · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +71 344 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 830 152 $ Poids 22 % |
| 3 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 868 m · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie +14 428 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 1 036 463 $ Poids 17 % |
| 4 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −16 390 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 903 959 $ Poids 14 % |
| 5 | 7570, rue Fonteneau, Montréal 2024-06-10 · 938 m · Vendu 200 000 $ (1 149 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +20 115 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 237 267 $ Poids 13 % |
| 6 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +73 380 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 851 547 $ Poids 12 % |
| 7 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −53 666 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 992 152 $ Poids 10 % |
| 8 | 5407, Rue Mignault, Montréal 2024-05-02 · 2.1 km · Vendu 819 000 $ (3 421 $/m²) 239,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +152 138 $ · Ajust. superficie −52 000 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 902 758 $ Poids 3 % |
| 9 | 2680, Avenue Haig, Montréal 2024-03-01 · 2.2 km · Vendu 720 000 $ (3 559 $/m²) 202,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +191 049 $ · Ajust. superficie +11 923 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 994 972 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.