5321-5325 Avenue VERNEUIL · Montréal
Valeur estimée
863 100 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 198,6 m² · constr. 1959 · terrain 391,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,9 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 500 $
Rôle antérieur 684 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015185086330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00357200
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 300 $
Valeur bâtiment
471 200 $
Rôle antérieur
684 900 $
ID provincial
66023015185086330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
492 450 $
$/m² médian
4 805
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5821, avenue Bois-De-Coulonge, Montréal 2025-11-06 · 827 m · Vendu 984 000 $ (5 122 $/m²) 192,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie +16 648 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 1 106 478 $ Poids 62 % |
| 2 | 5801, avenue du Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-04-27 · 817 m · Vendu 509 850 $ (2 164 $/m²) 235,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 699 $ · Ajust. superficie −40 035 $ · Ajust. âge +7 648 $ | 498 162 $ Poids 41 % |
| 3 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 786 m · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie +41 425 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 076 268 $ Poids 39 % |
| 4 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +69 000 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 778 051 $ Poids 38 % |
| 5 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 921 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +49 819 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 624 291 $ Poids 26 % |
| 6 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +50 502 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 809 310 $ Poids 24 % |
| 7 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 954 m · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie −8 657 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 1 013 378 $ Poids 16 % |
| 8 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +69 121 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 766 840 $ Poids 16 % |
| 9 | 7570, rue Fonteneau, Montréal 2024-06-10 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 149 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +14 138 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 231 290 $ Poids 14 % |
| 10 | 4871, Place Curatteau, Montréal 2024-06-26 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (4 589 $/m²) 166,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +73 196 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 991 778 $ Poids 12 % |
| 11 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −37 967 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 886 882 $ Poids 9 % |
| 12 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −73 388 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 976 930 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.