5380-5382 Boulevard ROI-RENE · Montréal
Valeur estimée
834 500 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 204,4 m² · constr. 1962 · terrain 261,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,9 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 400 $
Rôle antérieur 669 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015185299930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00359000
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 100 $
Valeur bâtiment
560 300 $
Rôle antérieur
669 300 $
ID provincial
66023015185299930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
492 450 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5821, avenue Bois-De-Coulonge, Montréal 2025-11-06 · 868 m · Vendu 984 000 $ (5 122 $/m²) 192,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie +31 502 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 1 136 093 $ Poids 57 % |
| 2 | 5801, avenue du Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-04-27 · 858 m · Vendu 509 850 $ (2 164 $/m²) 235,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 699 $ · Ajust. superficie −33 759 $ · Ajust. âge +15 296 $ | 512 085 $ Poids 48 % |
| 3 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 826 m · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie +56 536 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 091 380 $ Poids 35 % |
| 4 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +81 091 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 800 491 $ Poids 32 % |
| 5 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 960 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +58 575 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 640 547 $ Poids 22 % |
| 6 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +62 125 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 820 933 $ Poids 21 % |
| 7 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 994 m · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie +4 218 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 1 026 252 $ Poids 16 % |
| 8 | 7570, rue Fonteneau, Montréal 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 149 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +17 471 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 234 623 $ Poids 12 % |
| 9 | 4871, Place Curatteau, Montréal 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 589 $/m²) 166,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +86 504 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 1 016 561 $ Poids 11 % |
| 10 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −25 934 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 912 415 $ Poids 9 % |
| 11 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −62 389 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 001 429 $ Poids 7 % |
| 12 | 5407, Rue Mignault, Montréal 2024-05-02 · 2.2 km · Vendu 819 000 $ (3 421 $/m²) 239,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +152 138 $ · Ajust. superficie −59 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 270 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.