5311-5313 Boulevard ROI-RENE · Montréal
Valeur estimée
813 100 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 205,7 m² · constr. 1964 · terrain 274,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,7 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 100 $
Rôle antérieur 651 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015185996650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00416000
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 600 $
Valeur bâtiment
529 500 $
Rôle antérieur
651 800 $
ID provincial
66023015185996650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5821, avenue Bois-De-Coulonge, Montréal 2025-11-06 · 889 m · Vendu 984 000 $ (5 122 $/m²) 192,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie +34 832 $ · Ajust. âge +39 360 $ | 1 149 263 $ Poids 56 % |
| 2 | 5801, avenue du Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-04-27 · 876 m · Vendu 509 850 $ (2 164 $/m²) 235,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 699 $ · Ajust. superficie −32 353 $ · Ajust. âge +20 394 $ | 518 591 $ Poids 49 % |
| 3 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 819 m · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie +59 923 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 094 766 $ Poids 34 % |
| 4 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +83 801 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 810 101 $ Poids 32 % |
| 5 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 947 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +60 537 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 647 509 $ Poids 21 % |
| 6 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +64 730 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 823 539 $ Poids 21 % |
| 7 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 991 m · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie +7 103 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 1 029 138 $ Poids 16 % |
| 8 | 7570, rue Fonteneau, Montréal 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 149 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +18 218 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 235 371 $ Poids 12 % |
| 9 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +66 853 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 865 420 $ Poids 12 % |
| 10 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −23 237 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 924 112 $ Poids 11 % |
| 11 | 4871, Place Curatteau, Montréal 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 589 $/m²) 166,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +89 487 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 1 027 194 $ Poids 10 % |
| 12 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −59 924 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 012 894 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.