5401-5405 Boulevard ROI-RENE · Montréal
Valeur estimée
790 900 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 163,5 m² · constr. 1964 · terrain 307,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,1 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 000 $
Rôle antérieur 633 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015186703830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00416900
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
507 000 $
Rôle antérieur
633 600 $
ID provincial
66023015186703830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −4 169 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 722 132 $ Poids 55 % |
| 2 | 7645, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-05-05 · 925 m · Vendu 739 000 $ (5 394 $/m²) 137 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +71 473 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 745 891 $ Poids 44 % |
| 3 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −3 170 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 583 802 $ Poids 37 % |
| 4 | 5821, avenue Bois-De-Coulonge, Montréal 2025-11-06 · 926 m · Vendu 984 000 $ (5 122 $/m²) 192,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie −73 249 $ · Ajust. âge +39 360 $ | 1 041 181 $ Poids 35 % |
| 5 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +60 983 $ · Ajust. âge +45 990 $ | 824 852 $ Poids 34 % |
| 6 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 748 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 694 748 $ Poids 32 % |
| 7 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 880 m · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie −50 023 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 984 820 $ Poids 32 % |
| 8 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +14 697 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 682 522 $ Poids 30 % |
| 9 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +4 767 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 702 487 $ Poids 28 % |
| 10 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie −19 840 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 738 968 $ Poids 27 % |
| 11 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +93 380 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 1 096 933 $ Poids 27 % |
| 12 | 5085, Place de Boucherville, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 367 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +83 719 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 880 748 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.