5342 Rue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
638 600 $
Unifamiliale · 5 963 $/m² · 107,1 m² · constr. 1998 · terrain 142,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
142,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 100 $
Rôle antérieur 523 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015187671220030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37065130
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
458 500 $
Rôle antérieur
523 700 $
ID provincial
66023015187671220030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
509 850 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 968 m · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 949 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 657 849 $ Poids 64 % |
| 2 | 5178, Joseph A Rodier, Montréal 2026-07-27 · 996 m · Vendu 559 000 $ (4 964 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 652 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 562 118 $ Poids 62 % |
| 3 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie −26 916 $ · Ajust. âge +21 270 $ | 712 294 $ Poids 57 % |
| 4 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie +19 623 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 749 535 $ Poids 55 % |
| 5 | , Montréal 2025-10-03 · 934 m · Vendu 55 000 $ (501 $/m²) 109,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie −652 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 64 945 $ Poids 55 % |
| 6 | 4998, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 639 000 $ (5 576 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −20 910 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 689 687 $ Poids 54 % |
| 7 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −29 232 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 769 727 $ Poids 52 % |
| 8 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +31 450 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 598 630 $ Poids 51 % |
| 9 | 5122, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (5 306 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −23 348 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 667 021 $ Poids 50 % |
| 10 | 7630, avenue Curé-Clermont, Montréal 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 647 500 $ (6 323 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 450 $ · Ajust. superficie +14 860 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 776 559 $ Poids 50 % |
| 11 | 5034, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +27 750 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 561 532 $ Poids 47 % |
| 12 | 5520, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-05-09 · 847 m · Vendu 765 000 $ (6 955 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −10 084 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 899 778 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.