5384 Rue PIERRE-TETREAULT · Montréal
Valeur estimée
583 900 $
Unifamiliale · 6 869 $/m² · 85 m² · constr. 1984 · terrain 232,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 700 $
Rôle antérieur 449 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015188131570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37088000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
449 300 $
ID provincial
66023015188131570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
508 425 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4931, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-23 · 953 m · Vendu 570 000 $ (6 455 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −10 651 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 623 536 $ Poids 65 % |
| 2 | 5180, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-01 · 953 m · Vendu 670 000 $ (7 588 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −12 520 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 732 929 $ Poids 64 % |
| 3 | 5188, Place Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-22 · 970 m · Vendu 342 459 $ (3 878 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 399 $ · Ajust. âge +34 246 $ | 370 306 $ Poids 64 % |
| 4 | 5554, Place Chénier, Montréal 2026-06-18 · 991 m · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −11 025 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 645 415 $ Poids 62 % |
| 5 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −3 117 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 706 451 $ Poids 57 % |
| 6 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +2 935 $ · Ajust. âge +44 770 $ | 513 581 $ Poids 56 % |
| 7 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −3 196 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 675 496 $ Poids 52 % |
| 8 | 8100, rue Gustave-Bleau, Montréal 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (7 392 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −3 327 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 747 609 $ Poids 47 % |
| 9 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −3 143 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 712 388 $ Poids 46 % |
| 10 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 917 m · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 984 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 103 016 $ Poids 45 % |
| 11 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 312 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 570 812 $ Poids 43 % |
| 12 | 4800, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (7 022 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −11 586 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 721 612 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.