8345 Rue DE GROSBOIS · Montréal
Valeur estimée
722 900 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 146,4 m² · constr. 1983 · terrain 228,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,4 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 500 $
Rôle antérieur 571 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015193101040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39694680
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 600 $
Valeur bâtiment
439 900 $
Rôle antérieur
571 200 $
ID provincial
66023015193101040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7645, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-05-05 · 658 m · Vendu 739 000 $ (5 394 $/m²) 137 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +25 353 $ · Ajust. âge −33 255 $ | 740 416 $ Poids 75 % |
| 2 | 7641, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-08-05 · 651 m · Vendu 348 083 $ (2 673 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 655 $ · Ajust. âge −15 664 $ | 354 074 $ Poids 68 % |
| 3 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 794 m · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 973 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 691 973 $ Poids 65 % |
| 4 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 718 m · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +20 248 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 803 828 $ Poids 61 % |
| 5 | 7653, rue Claire-Fauteux, Montréal 2025-12-16 · 670 m · Vendu 725 000 $ (5 568 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +45 104 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 801 815 $ Poids 60 % |
| 6 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 830 m · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −39 816 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 727 885 $ Poids 55 % |
| 7 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +34 457 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 080 311 $ Poids 54 % |
| 8 | 5085, Place de Boucherville, Montréal 2025-06-27 · 792 m · Vendu 710 000 $ (5 367 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +37 834 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 877 463 $ Poids 46 % |
| 9 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −23 968 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 643 857 $ Poids 44 % |
| 10 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 714 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −28 986 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 587 986 $ Poids 35 % |
| 11 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +25 660 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 889 421 $ Poids 32 % |
| 12 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 67 526 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.