8359 Rue DE GROSBOIS · Montréal
Valeur estimée
731 500 $
Unifamiliale · 5 112 $/m² · 143,1 m² · constr. 1983 · terrain 228,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,4 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 100 $
Rôle antérieur 591 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015193213410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39694650
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 600 $
Valeur bâtiment
462 500 $
Rôle antérieur
591 200 $
ID provincial
66023015193213410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
564 500 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7645, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-05-05 · 684 m · Vendu 739 000 $ (5 394 $/m²) 137 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +16 452 $ · Ajust. âge −33 255 $ | 731 516 $ Poids 77 % |
| 2 | 7641, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-08-05 · 676 m · Vendu 348 083 $ (2 673 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 244 $ · Ajust. âge −15 664 $ | 349 663 $ Poids 72 % |
| 3 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 820 m · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 490 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 684 490 $ Poids 67 % |
| 4 | 7653, rue Claire-Fauteux, Montréal 2025-12-16 · 696 m · Vendu 725 000 $ (5 568 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +35 916 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 792 627 $ Poids 63 % |
| 5 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 732 m · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +12 387 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 795 966 $ Poids 62 % |
| 6 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +23 087 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 068 940 $ Poids 55 % |
| 7 | 5085, Place de Boucherville, Montréal 2025-06-27 · 819 m · Vendu 710 000 $ (5 367 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +28 980 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 868 608 $ Poids 48 % |
| 8 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 857 m · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −46 695 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 721 006 $ Poids 48 % |
| 9 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 639 m · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +83 196 $ · Ajust. âge −31 905 $ | 769 231 $ Poids 46 % |
| 10 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 734 m · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +90 354 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 831 563 $ Poids 44 % |
| 11 | 5122, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-01-12 · 706 m · Vendu 615 000 $ (5 306 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +72 166 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 716 410 $ Poids 41 % |
| 12 | 4998, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-26 · 693 m · Vendu 639 000 $ (5 576 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +79 457 $ · Ajust. âge −28 755 $ | 742 129 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.