8369 Rue DE GROSBOIS · Montréal
Valeur estimée
660 400 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 153,5 m² · constr. 1982 · terrain 228,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,4 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 100 $
Rôle antérieur 424 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015193285100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39694630
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 600 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
424 900 $
ID provincial
66023015193285100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7645, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-05-05 · 701 m · Vendu 739 000 $ (5 394 $/m²) 137 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +44 502 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 755 870 $ Poids 65 % |
| 2 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 874 m · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −25 015 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 742 686 $ Poids 63 % |
| 3 | 7641, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-08-05 · 694 m · Vendu 348 083 $ (2 673 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 146 $ · Ajust. âge −17 404 $ | 361 825 $ Poids 56 % |
| 4 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 838 m · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 073 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 708 073 $ Poids 54 % |
| 5 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 742 m · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +37 162 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 820 741 $ Poids 53 % |
| 6 | 7653, rue Claire-Fauteux, Montréal 2025-12-16 · 713 m · Vendu 725 000 $ (5 568 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +64 871 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 817 958 $ Poids 49 % |
| 7 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +58 922 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 104 775 $ Poids 46 % |
| 8 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −7 914 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 659 911 $ Poids 45 % |
| 9 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 758 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −18 267 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 598 705 $ Poids 41 % |
| 10 | 5085, Place de Boucherville, Montréal 2025-06-27 · 836 m · Vendu 710 000 $ (5 367 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +56 886 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 896 515 $ Poids 38 % |
| 11 | 5831, avenue Brissac, Montréal 2025-09-15 · 839 m · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +48 951 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 543 906 $ Poids 32 % |
| 12 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 902 m · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie −39 880 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 778 003 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.