5091-5095 Rue SAINT-DONAT · Montréal
Valeur estimée
962 300 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 254,8 m² · constr. 1958 · terrain 355,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
928 600 $
Rôle antérieur 814 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015193838200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36777800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 000 $
Valeur bâtiment
635 600 $
Rôle antérieur
814 600 $
ID provincial
66023015193838200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 849
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +33 186 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 079 004 $ Poids 14 % |
| 2 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 697 m · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie +187 847 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 222 690 $ Poids 13 % |
| 3 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +78 631 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 998 979 $ Poids 11 % |
| 4 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 923 m · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 878 101 $ Poids 9 % |
| 5 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 873 m · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie +116 093 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 1 138 128 $ Poids 9 % |
| 6 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 956 m · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +163 129 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 921 937 $ Poids 7 % |
| 7 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 810 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 696 972 $ Poids 6 % |
| 8 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 845 325 $ Poids 4 % |
| 9 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +163 967 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 942 134 $ Poids 4 % |
| 10 | 7570, rue Fonteneau, Montréal 2024-06-10 · 935 m · Vendu 200 000 $ (1 149 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +46 437 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 263 589 $ Poids 4 % |
| 11 | 5407, Rue Mignault, Montréal 2024-05-02 · 2.1 km · Vendu 819 000 $ (3 421 $/m²) 239,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +152 138 $ · Ajust. superficie +26 342 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 981 100 $ Poids 3 % |
| 12 | 4871, Place Curatteau, Montréal 2024-06-26 · 916 m · Vendu 765 000 $ (4 589 $/m²) 166,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 1 106 007 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.