5081 Rue SAINT-DONAT · Montréal
Valeur estimée
486 600 $
Unifamiliale · 5 133 $/m² · 94,8 m² · constr. 1949 · terrain 225,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 200 $
Rôle antérieur 272 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015193927890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36777900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 900 $
Valeur bâtiment
111 300 $
Rôle antérieur
272 700 $
ID provincial
66023015193927890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
551 500 $
$/m² médian
4 842
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4931, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-23 · 543 m · Vendu 570 000 $ (6 455 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +20 980 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 581 067 $ Poids 81 % |
| 2 | 5180, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-01 · 593 m · Vendu 670 000 $ (7 588 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +24 660 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 683 009 $ Poids 78 % |
| 3 | 5188, Place Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-22 · 627 m · Vendu 342 459 $ (3 878 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 605 $ · Ajust. âge −10 274 $ | 344 790 $ Poids 78 % |
| 4 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 763 m · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 493 060 $ Poids 76 % |
| 5 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 679 m · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie −18 090 $ · Ajust. âge −3 087 $ | 646 986 $ Poids 72 % |
| 6 | 5034, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-05 · 787 m · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 468 382 $ Poids 70 % |
| 7 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 731 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +31 601 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 643 193 $ Poids 68 % |
| 8 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 944 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 408 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 488 992 $ Poids 66 % |
| 9 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 647 m · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +29 082 $ · Ajust. âge −2 238 $ | 492 719 $ Poids 65 % |
| 10 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 771 m · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +31 083 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 680 614 $ Poids 61 % |
| 11 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −24 542 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 848 955 $ Poids 58 % |
| 12 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 909 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 498 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 546 923 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.