5075-5077 Rue SAINT-DONAT · Montréal
Valeur estimée
721 700 $
Unifamiliale · 3 884 $/m² · 185,8 m² · constr. 1961 · terrain 225,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 000 $
Rôle antérieur 548 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015193997500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36778000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 900 $
Valeur bâtiment
461 100 $
Rôle antérieur
548 300 $
ID provincial
66023015193997500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
551 500 $
$/m² médian
4 830
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 923 m · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +42 317 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 758 268 $ Poids 55 % |
| 2 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 701 m · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 042 920 $ Poids 45 % |
| 3 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 812 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +30 495 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 609 967 $ Poids 36 % |
| 4 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 959 m · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +24 850 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 783 658 $ Poids 32 % |
| 5 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +65 121 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 732 946 $ Poids 30 % |
| 6 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +27 493 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 815 859 $ Poids 21 % |
| 7 | 7570, rue Fonteneau, Montréal 2024-06-10 · 937 m · Vendu 200 000 $ (1 149 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +6 782 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 223 934 $ Poids 18 % |
| 8 | 4871, Place Curatteau, Montréal 2024-06-26 · 916 m · Vendu 765 000 $ (4 589 $/m²) 166,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +43 826 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 970 058 $ Poids 18 % |
| 9 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 877 m · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie −37 070 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 984 965 $ Poids 15 % |
| 10 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +85 848 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 866 995 $ Poids 13 % |
| 11 | 6168, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-02-25 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (4 245 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +76 828 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 770 261 $ Poids 11 % |
| 12 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −64 523 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 869 326 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.