8430 Rue DE GROSBOIS · Montréal
Valeur estimée
480 400 $
Unifamiliale · 7 506 $/m² · 64 m² · constr. 1956 · terrain 250,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 500 $
Rôle antérieur 386 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015193999900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39665800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 900 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
386 700 $
ID provincial
66023015193999900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2700, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −23 571 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 422 730 $ Poids 24 % |
| 2 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 665 m · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −53 094 $ · Ajust. âge +13 431 $ | 426 213 $ Poids 17 % |
| 3 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 922 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 371 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 470 079 $ Poids 15 % |
| 4 | 2200, rue de Beaurivage, Montréal 2025-01-21 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (5 530 $/m²) 66 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −5 530 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 434 956 $ Poids 15 % |
| 5 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −58 847 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 459 523 $ Poids 14 % |
| 6 | 3135, avenue Haig, Montréal 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (8 595 $/m²) 66,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −12 463 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 634 046 $ Poids 13 % |
| 7 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 745 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −77 759 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 555 183 $ Poids 12 % |
| 8 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 791 m · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −76 484 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 594 047 $ Poids 11 % |
| 9 | 3301, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-04-15 · 706 m · Vendu 500 000 $ (5 945 $/m²) 84,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −59 750 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 509 254 $ Poids 10 % |
| 10 | 2871, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (6 354 $/m²) 84,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −64 175 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 512 427 $ Poids 9 % |
| 11 | 7971, Sainte-Claire, Montréal 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (7 761 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −79 159 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 646 303 $ Poids 9 % |
| 12 | 4931, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-23 · 565 m · Vendu 570 000 $ (6 455 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −78 431 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 501 606 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.