8415 Rue DE GROSBOIS · Montréal
Valeur estimée
651 000 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 153,6 m² · constr. 1956 · terrain 468,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 700 $
Rôle antérieur 463 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015194490760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39694500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 400 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
463 900 $
ID provincial
66023015194490760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7645, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-05-05 · 761 m · Vendu 739 000 $ (5 394 $/m²) 137 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +44 772 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 719 190 $ Poids 63 % |
| 2 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 936 m · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −24 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 894 $ Poids 60 % |
| 3 | 7641, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-08-05 · 753 m · Vendu 348 083 $ (2 673 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 279 $ · Ajust. âge −34 808 $ | 344 554 $ Poids 54 % |
| 4 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 781 m · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +37 400 $ · Ajust. âge +19 710 $ | 774 989 $ Poids 52 % |
| 5 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 899 m · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 299 $ Poids 51 % |
| 6 | 7653, rue Claire-Fauteux, Montréal 2025-12-16 · 773 m · Vendu 725 000 $ (5 568 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +65 150 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 781 986 $ Poids 47 % |
| 7 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +59 267 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 1 025 220 $ Poids 45 % |
| 8 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −7 688 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 660 137 $ Poids 42 % |
| 9 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 820 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −18 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 856 $ Poids 39 % |
| 10 | 5085, Place de Boucherville, Montréal 2025-06-27 · 898 m · Vendu 710 000 $ (5 367 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +57 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 783 $ Poids 36 % |
| 11 | 5831, avenue Brissac, Montréal 2025-09-15 · 891 m · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +49 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 573 $ Poids 31 % |
| 12 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +44 135 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 848 396 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.