5125 Avenue MERCIER · Montréal
Valeur estimée
699 500 $
Unifamiliale · 6 447 $/m² · 108,5 m² · constr. 1954 · terrain 448,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 400 $
Rôle antérieur 646 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015194609090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36825800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 200 $
Valeur bâtiment
334 200 $
Rôle antérieur
646 200 $
ID provincial
66023015194609090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
4 830
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5178, Joseph A Rodier, Montréal 2026-07-27 · 824 m · Vendu 559 000 $ (4 964 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 177 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 492 923 $ Poids 72 % |
| 2 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 799 m · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie −22 634 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 624 406 $ Poids 69 % |
| 3 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 795 m · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie +23 915 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 704 428 $ Poids 65 % |
| 4 | 4998, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-26 · 852 m · Vendu 639 000 $ (5 576 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −17 007 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 610 520 $ Poids 65 % |
| 5 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 894 m · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −24 582 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 678 128 $ Poids 64 % |
| 6 | 5122, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-01-12 · 863 m · Vendu 615 000 $ (5 306 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −19 633 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 590 786 $ Poids 60 % |
| 7 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 860 m · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +35 417 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 531 876 $ Poids 58 % |
| 8 | 7630, avenue Curé-Clermont, Montréal 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 647 500 $ (6 323 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 450 $ · Ajust. superficie +19 286 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 709 760 $ Poids 53 % |
| 9 | 5034, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-05 · 874 m · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 502 632 $ Poids 53 % |
| 10 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 498 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 536 396 $ Poids 52 % |
| 11 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +35 498 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 930 995 $ Poids 50 % |
| 12 | 5096, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2025-06-23 · 823 m · Vendu 678 000 $ (5 947 $/m²) 114 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 986 $ · Ajust. superficie −16 355 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 649 831 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.