8471 Rue DE GROSBOIS · Montréal
Valeur estimée
593 700 $
Unifamiliale · 7 231 $/m² · 82,1 m² · constr. 1953 · terrain 416,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 300 $
Rôle antérieur 525 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015194807250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39694300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 900 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
66023015194807250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 830
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4931, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-23 · 630 m · Vendu 570 000 $ (6 455 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −20 011 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 551 476 $ Poids 76 % |
| 2 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 741 m · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −4 803 $ · Ajust. âge +6 716 $ | 467 789 $ Poids 76 % |
| 3 | 5180, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-01 · 670 m · Vendu 670 000 $ (7 588 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −23 522 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 648 226 $ Poids 74 % |
| 4 | 5188, Place Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-22 · 701 m · Vendu 342 459 $ (3 878 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 023 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 327 012 $ Poids 73 % |
| 5 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 816 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −13 492 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 610 299 $ Poids 71 % |
| 6 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 993 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 620 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 518 105 $ Poids 64 % |
| 7 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 866 m · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −13 271 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 648 260 $ Poids 63 % |
| 8 | 8100, rue Gustave-Bleau, Montréal 2025-08-01 · 645 m · Vendu 635 000 $ (7 392 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −14 045 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 679 740 $ Poids 60 % |
| 9 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −4 504 $ · Ajust. âge +2 510 $ | 506 336 $ Poids 58 % |
| 10 | 3130, rue Liébert, Montréal 2025-07-02 · 715 m · Vendu 645 000 $ (7 509 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −14 267 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 671 213 $ Poids 55 % |
| 11 | 4800, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-06-10 · 687 m · Vendu 620 000 $ (7 022 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −21 767 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 643 230 $ Poids 51 % |
| 12 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −9 953 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 462 816 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.