8505 Rue DE GROSBOIS · Montréal
Valeur estimée
616 000 $
Unifamiliale · 6 688 $/m² · 92,1 m² · constr. 1954 · terrain 426,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 400 $
Rôle antérieur 515 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015194899320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39694100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 800 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
66023015194899320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
521 500 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4931, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-23 · 653 m · Vendu 570 000 $ (6 455 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +12 265 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 586 603 $ Poids 80 % |
| 2 | 5180, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-01 · 693 m · Vendu 670 000 $ (7 588 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +14 417 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 689 515 $ Poids 77 % |
| 3 | 5188, Place Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-22 · 724 m · Vendu 342 459 $ (3 878 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 369 $ · Ajust. âge −1 712 $ | 348 116 $ Poids 77 % |
| 4 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 655 m · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +21 473 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 680 466 $ Poids 70 % |
| 5 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 871 m · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −11 050 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 485 410 $ Poids 69 % |
| 6 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 829 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +22 014 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 648 856 $ Poids 68 % |
| 7 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 758 m · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +21 878 $ · Ajust. âge +8 954 $ | 496 708 $ Poids 66 % |
| 8 | 5034, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-05 · 889 m · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −9 750 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 461 632 $ Poids 63 % |
| 9 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 788 m · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie −26 368 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 654 145 $ Poids 62 % |
| 10 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 885 m · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +21 653 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 686 184 $ Poids 60 % |
| 11 | 8100, rue Gustave-Bleau, Montréal 2025-08-01 · 661 m · Vendu 635 000 $ (7 392 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +22 916 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 719 877 $ Poids 57 % |
| 12 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 287 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 494 611 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.