5166-5168 Avenue LEBRUN · Montréal
Valeur estimée
613 300 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 164,4 m² · constr. 1919 · terrain 243,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 300 $
Rôle antérieur 385 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015195702510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37016900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
66023015195702510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 849
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −2 293 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 627 408 $ Poids 60 % |
| 2 | 7645, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-05-05 · 869 m · Vendu 739 000 $ (5 394 $/m²) 137 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +73 900 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 748 319 $ Poids 45 % |
| 3 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 935 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −1 812 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 515 160 $ Poids 40 % |
| 4 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 879 m · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +63 127 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 715 306 $ Poids 38 % |
| 5 | 5821, avenue Bois-De-Coulonge, Montréal 2025-11-06 · 912 m · Vendu 984 000 $ (5 122 $/m²) 192,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie −70 944 $ · Ajust. âge −98 400 $ | 905 726 $ Poids 37 % |
| 6 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +16 732 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 684 557 $ Poids 36 % |
| 7 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 813 m · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie −47 678 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 987 165 $ Poids 35 % |
| 8 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 789 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 612 789 $ Poids 34 % |
| 9 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +6 417 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 642 187 $ Poids 34 % |
| 10 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +96 481 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 954 334 $ Poids 31 % |
| 11 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie −18 036 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 740 772 $ Poids 29 % |
| 12 | 5085, Place de Boucherville, Montréal 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (5 367 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +86 134 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 783 763 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.