5135 Avenue LEBRUN · Montréal
Valeur estimée
549 900 $
Unifamiliale · 5 807 $/m² · 94,7 m² · constr. 1950 · terrain 243,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 900 $
Rôle antérieur 393 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015195977000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37018500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
393 500 $
ID provincial
66023015195977000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4931, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-23 · 729 m · Vendu 570 000 $ (6 455 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +20 657 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 583 594 $ Poids 73 % |
| 2 | 5180, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-01 · 766 m · Vendu 670 000 $ (7 588 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +24 281 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 685 979 $ Poids 71 % |
| 3 | 5188, Place Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-22 · 795 m · Vendu 342 459 $ (3 878 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 411 $ · Ajust. âge −8 561 $ | 346 308 $ Poids 70 % |
| 4 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 947 m · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −3 683 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 492 776 $ Poids 66 % |
| 5 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 783 m · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 300 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 622 600 $ Poids 66 % |
| 6 | 5554, Place Chénier, Montréal 2026-06-18 · 893 m · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +21 382 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 604 071 $ Poids 65 % |
| 7 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 859 m · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie −18 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 767 $ Poids 63 % |
| 8 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 721 m · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +30 477 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 677 570 $ Poids 63 % |
| 9 | 5034, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-05 · 963 m · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −3 250 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 468 132 $ Poids 61 % |
| 10 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 891 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +31 246 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 645 888 $ Poids 61 % |
| 11 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 830 m · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +28 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 691 $ Poids 58 % |
| 12 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 237 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.