5260-5266 Rue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
1 047 000 $
Unifamiliale · 3 262 $/m² · 321 m² · constr. 1981 · terrain 470,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,6 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 189 500 $
Rôle antérieur 1 043 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015196284140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37050000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 200 $
Valeur bâtiment
801 300 $
Rôle antérieur
1 043 400 $
ID provincial
66023015196284140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 210 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±63.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
511 425 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5801, avenue du Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-04-27 · 952 m · Vendu 509 850 $ (2 164 $/m²) 235,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 699 $ · Ajust. superficie +92 405 $ · Ajust. âge +50 985 $ | 673 939 $ Poids 21 % |
| 2 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 905 m · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +111 727 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 743 838 $ Poids 13 % |
| 3 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +158 723 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 308 041 $ Poids 4 % |
| 4 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +215 975 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 217 324 $ Poids 2 % |
| 5 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 1.1 km · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie +224 750 $ · Ajust. âge −22 475 $ | 1 314 210 $ Poids 2 % |
| 6 | 5407, Rue Mignault, Montréal 2024-05-02 · 2.3 km · Vendu 819 000 $ (3 421 $/m²) 239,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +152 138 $ · Ajust. superficie +139 579 $ · Ajust. âge +77 805 $ | 1 188 522 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.