5252 Rue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
554 900 $
Unifamiliale · 6 249 $/m² · 88,8 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 200 $
Rôle antérieur 458 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015196463660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37049800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 200 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
458 000 $
ID provincial
66023015196463660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
512 425 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4931, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-23 · 783 m · Vendu 570 000 $ (6 455 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 570 251 $ Poids 75 % |
| 2 | 5180, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-01 · 808 m · Vendu 670 000 $ (7 588 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +1 897 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 670 295 $ Poids 74 % |
| 3 | 5188, Place Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-22 · 834 m · Vendu 342 459 $ (3 878 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +970 $ · Ajust. âge −5 137 $ | 338 292 $ Poids 73 % |
| 4 | 5554, Place Chénier, Montréal 2026-06-18 · 909 m · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +1 670 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 590 260 $ Poids 69 % |
| 5 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 802 m · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +10 044 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 663 087 $ Poids 68 % |
| 6 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 907 m · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +13 073 $ · Ajust. âge +4 477 $ | 483 426 $ Poids 64 % |
| 7 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 974 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +10 297 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 631 039 $ Poids 64 % |
| 8 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 998 m · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −20 400 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 476 060 $ Poids 57 % |
| 9 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +10 128 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 668 659 $ Poids 56 % |
| 10 | 8100, rue Gustave-Bleau, Montréal 2025-08-01 · 809 m · Vendu 635 000 $ (7 392 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +10 719 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 701 330 $ Poids 55 % |
| 11 | 5034, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 453 382 $ Poids 53 % |
| 12 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 017 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 536 167 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.