5230 Rue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
587 400 $
Unifamiliale · 4 932 $/m² · 119,1 m² · constr. 1954 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 700 $
Rôle antérieur 483 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015196603000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37049700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 500 $
Valeur bâtiment
126 200 $
Rôle antérieur
483 200 $
ID provincial
66023015196603000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 937 m · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +9 788 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 656 828 $ Poids 66 % |
| 2 | 5178, Joseph A Rodier, Montréal 2026-07-27 · 952 m · Vendu 559 000 $ (4 964 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 135 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 519 235 $ Poids 64 % |
| 3 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +10 630 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 713 339 $ Poids 61 % |
| 4 | 4998, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-26 · 985 m · Vendu 639 000 $ (5 576 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +12 546 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 640 073 $ Poids 60 % |
| 5 | 5525, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-05-08 · 930 m · Vendu 59 000 $ (457 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +744 $ · Ajust. superficie −2 306 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 51 538 $ Poids 59 % |
| 6 | 7641, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-08-05 · 947 m · Vendu 348 083 $ (2 673 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 838 $ · Ajust. âge −34 808 $ | 298 437 $ Poids 58 % |
| 7 | 5122, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-01-12 · 991 m · Vendu 615 000 $ (5 306 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +8 490 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 618 909 $ Poids 58 % |
| 8 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 853 m · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 061 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 691 961 $ Poids 55 % |
| 9 | , Montréal 2025-10-03 · 819 m · Vendu 55 000 $ (501 $/m²) 109,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +2 356 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 66 578 $ Poids 55 % |
| 10 | 7653, rue Claire-Fauteux, Montréal 2025-12-16 · 966 m · Vendu 725 000 $ (5 568 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −30 904 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 685 932 $ Poids 51 % |
| 11 | 5831, avenue Brissac, Montréal 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −8 521 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 440 784 $ Poids 48 % |
| 12 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 932 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 564 068 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.