5220 Rue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
568 000 $
Unifamiliale · 7 717 $/m² · 73,6 m² · constr. 1963 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 200 $
Rôle antérieur 496 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015196712570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37049600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
349 600 $
Rôle antérieur
496 500 $
ID provincial
66023015196712570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
521 500 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2870, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-05-01 · 984 m · Vendu 445 000 $ (6 385 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +12 450 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 491 986 $ Poids 61 % |
| 2 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 890 m · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −27 481 $ · Ajust. âge +29 101 $ | 467 495 $ Poids 50 % |
| 3 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 782 m · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −42 599 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 643 169 $ Poids 45 % |
| 4 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 952 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −43 673 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 610 619 $ Poids 42 % |
| 5 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 801 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 517 674 $ Poids 42 % |
| 6 | 4931, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-23 · 777 m · Vendu 570 000 $ (6 455 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −47 446 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 552 541 $ Poids 40 % |
| 7 | 5180, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-01 · 807 m · Vendu 670 000 $ (7 588 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −55 770 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 649 478 $ Poids 39 % |
| 8 | 5188, Place Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-22 · 834 m · Vendu 342 459 $ (3 878 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 506 $ · Ajust. âge +13 698 $ | 327 651 $ Poids 39 % |
| 9 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −30 024 $ · Ajust. âge +27 610 $ | 505 916 $ Poids 38 % |
| 10 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −42 957 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 648 574 $ Poids 37 % |
| 11 | 8100, rue Gustave-Bleau, Montréal 2025-08-01 · 790 m · Vendu 635 000 $ (7 392 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −45 463 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 680 073 $ Poids 36 % |
| 12 | 5554, Place Chénier, Montréal 2026-06-18 · 917 m · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −49 111 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 571 929 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.