8655-8661 Rue TIFFIN · Montréal
Valeur estimée
848 500 $
Unifamiliale · constr. 2017 · terrain 242,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,7 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 088 100 $
Rôle antérieur 922 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015197155180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37087201
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 200 $
Valeur bâtiment
887 900 $
Rôle antérieur
922 100 $
ID provincial
66023015197155180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 807 m · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 000 $ Poids 52 % |
| 2 | 4931, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-23 · 894 m · Vendu 570 000 $ (6 455 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 634 188 $ Poids 49 % |
| 3 | 5180, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-01 · 910 m · Vendu 670 000 $ (7 588 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 745 448 $ Poids 48 % |
| 4 | 5188, Place Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-22 · 932 m · Vendu 342 459 $ (3 878 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 246 $ | 376 705 $ Poids 47 % |
| 5 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 979 m · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 647 900 $ Poids 45 % |
| 6 | 5554, Place Chénier, Montréal 2026-06-18 · 985 m · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 656 440 $ Poids 45 % |
| 7 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 920 m · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 709 568 $ Poids 44 % |
| 8 | 5525, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 59 000 $ (457 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 65 644 $ Poids 43 % |
| 9 | 7641, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 348 083 $ (2 673 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 808 $ | 382 891 $ Poids 43 % |
| 10 | 5178, Joseph A Rodier, Montréal 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (4 964 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 614 900 $ Poids 43 % |
| 11 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 770 $ | 510 646 $ Poids 42 % |
| 12 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 900 $ | 788 840 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.