8677 Rue TIFFIN · Montréal
Valeur estimée
450 200 $
Unifamiliale · 5 706 $/m² · 78,9 m² · constr. 2010 · terrain 64,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
64,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 500 $
Rôle antérieur 270 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015197278280010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39738606
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
270 800 $
ID provincial
66023015197278280010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −13 340 $ · Ajust. âge +44 770 $ | 497 306 $ Poids 56 % |
| 2 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 943 m · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −24 243 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 685 325 $ Poids 54 % |
| 3 | 4931, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-23 · 925 m · Vendu 570 000 $ (6 455 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −30 340 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 603 848 $ Poids 54 % |
| 4 | 5180, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-01 · 943 m · Vendu 670 000 $ (7 588 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −35 663 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 709 786 $ Poids 53 % |
| 5 | 5188, Place Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-22 · 965 m · Vendu 342 459 $ (3 878 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 228 $ · Ajust. âge +34 246 $ | 358 477 $ Poids 53 % |
| 6 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −24 854 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 653 837 $ Poids 50 % |
| 7 | 5554, Place Chénier, Montréal 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −31 404 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 625 035 $ Poids 50 % |
| 8 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 477 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 552 023 $ Poids 45 % |
| 9 | 2870, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (6 385 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +29 369 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 524 480 $ Poids 44 % |
| 10 | 8100, rue Gustave-Bleau, Montréal 2025-08-01 · 953 m · Vendu 635 000 $ (7 392 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −25 873 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 725 063 $ Poids 44 % |
| 11 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −24 447 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 691 084 $ Poids 43 % |
| 12 | 3130, rue Liébert, Montréal 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (7 509 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −26 281 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 717 249 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.