8692 Rue TIFFIN · Montréal
Valeur estimée
498 300 $
Unifamiliale · 6 438 $/m² · 77,4 m² · constr. 1923 · terrain 217,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,4 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 300 $
Rôle antérieur 371 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015197818580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39716410
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 400 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
371 800 $
ID provincial
66023015197818580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −17 342 $ · Ajust. âge −44 770 $ | 403 764 $ Poids 54 % |
| 2 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 927 m · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −29 438 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 561 130 $ Poids 51 % |
| 3 | 4931, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-23 · 936 m · Vendu 570 000 $ (6 455 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −35 181 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 485 006 $ Poids 49 % |
| 4 | 2870, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (6 385 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +24 580 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 430 692 $ Poids 49 % |
| 5 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −30 180 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 526 511 $ Poids 48 % |
| 6 | 5180, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-01 · 961 m · Vendu 670 000 $ (7 588 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −41 353 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 570 095 $ Poids 48 % |
| 7 | 5188, Place Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-22 · 985 m · Vendu 342 459 $ (3 878 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 137 $ · Ajust. âge −34 246 $ | 287 076 $ Poids 47 % |
| 8 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 097 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 444 403 $ Poids 44 % |
| 9 | 5554, Place Chénier, Montréal 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −36 416 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 502 024 $ Poids 44 % |
| 10 | 8100, rue Gustave-Bleau, Montréal 2025-08-01 · 939 m · Vendu 635 000 $ (7 392 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −31 417 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 592 518 $ Poids 42 % |
| 11 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −29 686 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 565 845 $ Poids 41 % |
| 12 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −18 615 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 439 515 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.