8700 Rue TIFFIN · Montréal
Valeur estimée
516 300 $
Unifamiliale · 6 958 $/m² · 74,2 m² · constr. 1954 · terrain 330,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,6 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 500 $
Rôle antérieur 405 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015197859330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39716510
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 700 $
Valeur bâtiment
168 800 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
66023015197859330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2870, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (6 385 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +14 365 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 473 876 $ Poids 54 % |
| 2 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −25 880 $ · Ajust. âge +8 954 $ | 448 950 $ Poids 45 % |
| 3 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 934 m · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −40 521 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 618 472 $ Poids 42 % |
| 4 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −41 542 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 585 299 $ Poids 39 % |
| 5 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 953 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 496 347 $ Poids 38 % |
| 6 | 4931, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-23 · 945 m · Vendu 570 000 $ (6 455 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −45 510 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 528 828 $ Poids 37 % |
| 7 | 5180, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-01 · 970 m · Vendu 670 000 $ (7 588 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −53 494 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 621 605 $ Poids 36 % |
| 8 | 5188, Place Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-22 · 995 m · Vendu 342 459 $ (3 878 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 342 $ · Ajust. âge −1 712 $ | 313 404 $ Poids 36 % |
| 9 | 8100, rue Gustave-Bleau, Montréal 2025-08-01 · 946 m · Vendu 635 000 $ (7 392 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −43 245 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 653 716 $ Poids 34 % |
| 10 | 5554, Place Chénier, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −47 106 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 547 383 $ Poids 34 % |
| 11 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −28 222 $ · Ajust. âge +5 020 $ | 485 128 $ Poids 33 % |
| 12 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −40 861 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 623 669 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.