5170 Rue PIERRE-TETREAULT · Montréal
Valeur estimée
630 200 $
Unifamiliale · 6 733 $/m² · 93,6 m² · constr. 1948 · terrain 472 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 600 $
Rôle antérieur 551 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015197861130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37086511
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 400 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
551 000 $
ID provincial
66023015197861130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 735 m · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 95 868 $ Poids 74 % |
| 2 | 4931, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-23 · 864 m · Vendu 570 000 $ (6 455 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +17 106 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 574 344 $ Poids 68 % |
| 3 | 5180, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-01 · 893 m · Vendu 670 000 $ (7 588 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +20 108 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 675 106 $ Poids 66 % |
| 4 | 5188, Place Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-22 · 919 m · Vendu 342 459 $ (3 878 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 278 $ · Ajust. âge −11 986 $ | 340 751 $ Poids 65 % |
| 5 | 5554, Place Chénier, Montréal 2026-06-18 · 993 m · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +17 707 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 594 496 $ Poids 61 % |
| 6 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 856 m · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +26 668 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 667 811 $ Poids 59 % |
| 7 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −6 800 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 489 660 $ Poids 58 % |
| 8 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 906 m · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 427 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 619 473 $ Poids 58 % |
| 9 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +27 340 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 635 882 $ Poids 56 % |
| 10 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 998 m · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie −21 769 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 640 219 $ Poids 55 % |
| 11 | 5034, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 465 382 $ Poids 54 % |
| 12 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 970 m · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +25 880 $ · Ajust. âge −4 477 $ | 487 279 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.