6371-6409 Boulevard ROI-RENE · Montréal
Valeur estimée
887 600 $
Autre · 1 138 $/m² · 779,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 794,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
779,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 794,5 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 739 600 $
Rôle antérieur 1 596 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015201906280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
1-F00377100
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
987 000 $
Valeur bâtiment
752 600 $
Rôle antérieur
1 596 000 $
ID provincial
66023015201906280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 088 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3091, rue Saint-Donat, Montréal 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 419 $ Poids 18 % |
| 2 | 7340, Impasse Saint-Zotique, Montréal 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 481 462 $ Poids 18 % |
| 3 | 7300, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 392 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 385 170 $ Poids 17 % |
| 4 | 5030, Rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 523 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +43 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 513 887 $ Poids 16 % |
| 5 | 7300, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 526 500 $ constr. 1999 Ajust. marché +70 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 543 879 $ Poids 15 % |
| 6 | 7270, avenue de Beaufort, Montréal 2026-01-12 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 535 978 $ Poids 11 % |
| 7 | 7333, rue Pierre Corneille, Montréal 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 433 240 $ Poids 9 % |
| 8 | 7300, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2024-07-31 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 532 290 $ Poids 8 % |
| 9 | 6613, rue François-Boivin, Montréal 2026-05-04 · 2.3 km · Vendu 462 500 $ constr. 1979 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 812 $ | 447 519 $ Poids 7 % |
| 10 | 3091, rue Saint-Donat, Montréal 2024-07-19 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 873 $ Poids 6 % |
| 11 | 6191, avenue Chemillé, Montréal 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 1 760 000 $ (3 488 $/m²) 504,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +163 086 $ · Ajust. superficie +440 000 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 2 371 886 $ Poids 4 % |
| 12 | 7001, avenue Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-08-12 · 953 m · Vendu 1 500 000 $ (4 886 $/m²) 307 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 867 500 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.