6959-6963 Avenue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
786 000 $
Unifamiliale · 5 157 $/m² · 152,4 m² · constr. 1958 · terrain 403,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 400 $
Rôle antérieur 534 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015202028940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00280000
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 800 $
Valeur bâtiment
313 600 $
Rôle antérieur
534 200 $
ID provincial
66023015202028940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8101, Avenue des Vendéens, Montréal 2026-08-11 · 831 m · Vendu 1 000 000 $ (5 949 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 953 302 $ Poids 62 % |
| 2 | 8101, avenue Des Vendéens, Montréal 2025-12-12 · 831 m · Vendu 670 000 $ (3 986 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −31 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 168 $ Poids 55 % |
| 3 | 8021, rue des Vendéens, Montréal 2025-12-16 · 902 m · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −30 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 327 $ Poids 52 % |
| 4 | 8210, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-09-03 · 838 m · Vendu 490 000 $ (3 595 $/m²) 136,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +28 940 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 569 244 $ Poids 48 % |
| 5 | 7670, Avenue Villars, Montréal 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 1 285 000 $ (7 788 $/m²) 165 m² · constr. 1961 Ajust. marché +105 428 $ · Ajust. superficie −49 064 $ · Ajust. âge −19 275 $ | 1 322 089 $ Poids 44 % |
| 6 | 6315, Avenue Cairns, Montréal 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 2 025 000 $ (12 340 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −72 189 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 2 120 202 $ Poids 44 % |
| 7 | 5565, rue Hippolyte-Lanctôt, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 828 500 $ (6 052 $/m²) 136,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 521 $ · Ajust. superficie +46 902 $ · Ajust. âge −82 850 $ | 866 073 $ Poids 39 % |
| 8 | 8351, place Fonteneau, Montréal 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 600 $/m²) 150 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +5 520 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 662 924 $ Poids 37 % |
| 9 | 7810, rue D'Aubigny, Montréal 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (7 737 $/m²) 137 m² · constr. 1959 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +59 577 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 1 209 001 $ Poids 34 % |
| 10 | 7081, Avenue de Montpensier, Montréal 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 256 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie +20 498 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 873 074 $ Poids 29 % |
| 11 | 8020, avenue De Dalkeith, Montréal 2024-11-27 · 838 m · Vendu 700 000 $ (4 164 $/m²) 168,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie −32 689 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 800 361 $ Poids 29 % |
| 12 | 7645, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 739 000 $ (5 394 $/m²) 137 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +41 535 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 715 954 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.