8639 Avenue CHAUMONT · Montréal
Valeur estimée
403 100 $
Autre · 5 425 $/m² · 74,3 m² · constr. 1965 · terrain 71,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
71,6 m²
Frontage
—
CUBF
5911
Usage
Vente au détail de médicaments et d’articles divers (pharmacies)
Valeur au rôle 2026 — composition
483 100 $
Rôle antérieur 443 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015202624270010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1-F00990243
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
443 700 $
Rôle antérieur
443 200 $
ID provincial
66023015202624270010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6850, Boulevard des Roseraies, Montréal 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (4 699 $/m²) 68,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +14 567 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 315 558 $ Poids 30 % |
| 2 | 7300, rue Saint-Zotique est, Montréal 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 318 000 $ (4 417 $/m²) 72 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +5 079 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 295 289 $ Poids 30 % |
| 3 | 7415, rue Beaubien Est, Montréal 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 307 000 $ (3 901 $/m²) 78,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 447 $ · Ajust. superficie −8 582 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 296 165 $ Poids 29 % |
| 4 | 3975, Mercier, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (8 077 $/m²) 65 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +37 558 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 600 678 $ Poids 29 % |
| 5 | 7300, Rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 338 000 $ (4 311 $/m²) 78,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie −8 838 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 309 084 $ Poids 28 % |
| 6 | 7405, rue Beaubien Est, Montréal 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (4 330 $/m²) 84,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −21 649 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 334 726 $ Poids 28 % |
| 7 | 7405, rue Beaubien Est, Montréal 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 321 000 $ (4 303 $/m²) 74,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 507 $ · Ajust. superficie −645 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 314 761 $ Poids 27 % |
| 8 | 8325, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 331 000 $ (4 190 $/m²) 79 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 635 $ · Ajust. superficie −9 846 $ · Ajust. âge −29 790 $ | 321 998 $ Poids 27 % |
| 9 | 7300, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (4 495 $/m²) 81,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −15 508 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 317 595 $ Poids 26 % |
| 10 | 7300, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 378 000 $ (4 661 $/m²) 81,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie −15 847 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 353 221 $ Poids 26 % |
| 11 | 7405, rue Beaubien est, Montréal 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 66 107 $ (770 $/m²) 85,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 049 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge −6 611 $ | 60 115 $ Poids 25 % |
| 12 | 5554, Place Chénier, Montréal 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −46 772 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 580 167 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.