8641 Avenue CHAUMONT · Montréal
Valeur estimée
486 100 $
Autre · 4 364 $/m² · 111,4 m² · constr. 1965 · terrain 71,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
71,6 m²
Frontage
—
CUBF
5911
Usage
Vente au détail de médicaments et d’articles divers (pharmacies)
Valeur au rôle 2026 — composition
445 800 $
Rôle antérieur 409 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015202624270010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1-F00990245
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
406 400 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
66023015202624270010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7881, avenue des Vendéens, Montréal 2026-01-19 · 987 m · Vendu 545 000 $ (5 375 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +26 874 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 641 389 $ Poids 52 % |
| 2 | 6385, boul. Louis-H.-La Fontaine, Montréal 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 576 000 $ (5 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +778 $ · Ajust. âge −25 920 $ | 601 972 $ Poids 45 % |
| 3 | 7761, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +33 284 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 798 558 $ Poids 44 % |
| 4 | 7821, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 647 500 $ (6 386 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie +31 928 $ · Ajust. âge +29 138 $ | 762 033 $ Poids 38 % |
| 5 | 7860, Avenue Des Vendéens, Montréal 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +33 284 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 787 648 $ Poids 38 % |
| 6 | 7541, boulevard Louis-Hippolyte-Lafontaine, Montréal 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 218 500 $ (1 937 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 043 $ · Ajust. superficie −1 356 $ · Ajust. âge −8 740 $ | 226 447 $ Poids 36 % |
| 7 | 7630, avenue Curé-Clermont, Montréal 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 647 500 $ (6 323 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 450 $ · Ajust. superficie +28 455 $ · Ajust. âge +29 138 $ | 754 542 $ Poids 36 % |
| 8 | 7710, Yves-Prévost, Montréal 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 135 200 $ (1 333 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 133 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge +6 084 $ | 155 084 $ Poids 34 % |
| 9 | 6900, boulevard des Roseraies, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 513 000 $ (4 296 $/m²) 119,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie −17 186 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 450 983 $ Poids 33 % |
| 10 | 6851, boulevard des Roseraies, Montréal 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 359 000 $ (3 594 $/m²) 99,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +20 663 $ · Ajust. âge −34 105 $ | 350 085 $ Poids 33 % |
| 11 | 5178, Joseph A Rodier, Montréal 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 559 000 $ (4 964 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 979 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 500 121 $ Poids 33 % |
| 12 | 6850, boulevard des Roseraies, Montréal 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (3 339 $/m²) 119,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −13 523 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 361 776 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.