8671-8673 Avenue CHAUMONT · Montréal
Valeur estimée
851 300 $
Autre · 2 756 $/m² · 308,9 m² · constr. 1978 · terrain 349,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
648 000 $
Rôle antérieur 594 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015202787120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
1-F00287810
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
455 600 $
Rôle antérieur
594 500 $
ID provincial
66023015202787120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 186 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7001, avenue Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (4 886 $/m²) 307 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 642 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 557 142 $ Poids 62 % |
| 2 | 4501-4507, rue Saint-Donat, Montréal 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (3 594 $/m²) 274,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +62 528 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 186 018 $ Poids 31 % |
| 3 | 4255, avenue Mercier, Montréal 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (3 188 $/m²) 263,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +72 364 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 1 065 708 $ Poids 25 % |
| 4 | 4055-4059, rue Saint-Donat, Montréal 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 1 310 000 $ (4 778 $/m²) 274,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +69 114 $ · Ajust. superficie +82 890 $ · Ajust. âge +131 000 $ | 1 593 005 $ Poids 23 % |
| 5 | 3180 à 3182, avenue Mercier, Montréal 2025-12-23 · 1.7 km · Vendu 940 000 $ (3 342 $/m²) 281,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +46 114 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 163 530 $ Poids 22 % |
| 6 | 6231, 6233, 6235, 6235A, Place des Groseilliers, Montréal 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 1 065 000 $ (3 812 $/m²) 279,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie +56 223 $ · Ajust. âge +47 925 $ | 1 212 386 $ Poids 17 % |
| 7 | 6940-6946, place d'Antioche, Montréal 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 1 060 000 $ (3 835 $/m²) 276,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +62 319 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 1 183 385 $ Poids 17 % |
| 8 | 6391-6395, boulevard des Roseraies, Montréal 2026-02-10 · 1.6 km · Vendu 296 087 $ (1 181 $/m²) 250,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 292 $ · Ajust. superficie +34 296 $ · Ajust. âge +14 804 $ | 369 479 $ Poids 16 % |
| 9 | 6161-6165, Boulevard des Roseraies, Montréal 2024-11-18 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (1 628 $/m²) 276,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +26 456 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 586 738 $ Poids 13 % |
| 10 | 6841, 6841A, 6843, 6845, rue Pierre-Gadois, Montréal 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 1 366 500 $ (4 715 $/m²) 289,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +112 115 $ · Ajust. superficie +45 031 $ · Ajust. âge +20 498 $ | 1 544 143 $ Poids 13 % |
| 11 | 6901A-6905, rue Pierre-Gadois, Montréal 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (3 255 $/m²) 276,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +52 731 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 973 079 $ Poids 12 % |
| 12 | 7013-7015, Rue Étienne-Bouchard, Montréal 2026-08-13 · 2.2 km · Vendu 1 115 000 $ (3 573 $/m²) 312,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 716 $ · Ajust. âge −5 575 $ | 1 103 709 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.