6962 Avenue AZILDA · Montréal
Valeur estimée
394 500 $
Unifamiliale · 6 564 $/m² · 60,1 m² · constr. 1948 · terrain 202,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 200 $
Rôle antérieur 216 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015203090950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00284600
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
81 900 $
Rôle antérieur
216 700 $
ID provincial
66023015203090950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3975, Mercier, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (8 077 $/m²) 65 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −19 788 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 498 707 $ Poids 30 % |
| 2 | 3172, rue Baldwin, Montréal 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (4 526 $/m²) 71,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −26 480 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 355 840 $ Poids 14 % |
| 3 | 3729, rue Saint-Donat, Montréal 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 527 500 $ (8 454 $/m²) 62,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +97 989 $ · Ajust. superficie −9 722 $ · Ajust. âge +5 275 $ | 621 042 $ Poids 10 % |
| 4 | 3178, rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (5 512 $/m²) 76,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −44 370 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 456 548 $ Poids 7 % |
| 5 | 4990, avenue Mercier, Montréal 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (4 121 $/m²) 81,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −43 678 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 308 935 $ Poids 4 % |
| 6 | 8500, Rue du Teck, Montréal 2025-03-04 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (6 757 $/m²) 81,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −71 959 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 537 960 $ Poids 2 % |
| 7 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −63 500 $ · Ajust. âge −4 477 $ | 397 899 $ Poids 1 % |
| 8 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 2.3 km · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 383 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 437 467 $ Poids 1 % |
| 9 | 3301, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-04-15 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (5 945 $/m²) 84,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −71 344 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 477 660 $ Poids 1 % |
| 10 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −70 556 $ · Ajust. âge −10 040 $ | 427 734 $ Poids 1 % |
| 11 | 3121, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2024-10-30 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (5 024 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −59 031 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 441 502 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.