6975 Avenue AZILDA · Montréal
Valeur estimée
673 200 $
Unifamiliale · 5 536 $/m² · 121,6 m² · constr. 1996 · terrain 204,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 100 $
Rôle antérieur 457 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015203135010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00291200
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
357 600 $
Rôle antérieur
457 500 $
ID provincial
66023015203135010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 842 m · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +20 409 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 843 868 $ Poids 67 % |
| 2 | 8041, Av. des Vendéens, Montréal 2025-09-15 · 946 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +9 632 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 784 862 $ Poids 53 % |
| 3 | 8210, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-09-03 · 896 m · Vendu 490 000 $ (3 595 $/m²) 136,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −26 423 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 557 981 $ Poids 43 % |
| 4 | 7531, rue Bourgneuf, Montréal 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −7 051 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 648 913 $ Poids 41 % |
| 5 | 8000, avenue De Dalkeith, Montréal 2025-02-11 · 918 m · Vendu 665 000 $ (5 500 $/m²) 120,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie +1 925 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 857 794 $ Poids 38 % |
| 6 | 6385, boul. Louis-H.-La Fontaine, Montréal 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 576 000 $ (5 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +27 219 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 711 933 $ Poids 36 % |
| 7 | 5565, rue Hippolyte-Lanctôt, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 828 500 $ (6 052 $/m²) 136,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 521 $ · Ajust. superficie −46 297 $ · Ajust. âge −4 142 $ | 851 582 $ Poids 34 % |
| 8 | 5525, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 59 000 $ (457 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +744 $ · Ajust. superficie −1 735 $ · Ajust. âge +885 $ | 58 894 $ Poids 33 % |
| 9 | 7541, boulevard Louis-Hippolyte-Lafontaine, Montréal 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 218 500 $ (1 937 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 043 $ · Ajust. superficie +8 523 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 266 916 $ Poids 31 % |
| 10 | 5831, avenue Brissac, Montréal 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −4 344 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 490 611 $ Poids 29 % |
| 11 | 7810, rue D'Aubigny, Montréal 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (7 737 $/m²) 137 m² · constr. 1959 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie −59 577 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 201 148 $ Poids 29 % |
| 12 | 7761, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +67 234 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 869 633 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.