6955 Avenue AZILDA · Montréal
Valeur estimée
513 900 $
Unifamiliale · 5 990 $/m² · 85,8 m² · constr. 1950 · terrain 203,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 500 $
Rôle antérieur 313 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015203363610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00291700
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 900 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
313 500 $
ID provincial
66023015203363610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5554, Place Chénier, Montréal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −8 352 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 574 338 $ Poids 38 % |
| 2 | 5188, Place Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 342 459 $ (3 878 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 848 $ · Ajust. âge −8 561 $ | 329 050 $ Poids 32 % |
| 3 | 5180, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (7 588 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −9 485 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 652 214 $ Poids 31 % |
| 4 | 8440, rue de Forbin-Janson, Montréal 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (8 267 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −10 334 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 761 759 $ Poids 29 % |
| 5 | 4931, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (6 455 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −8 069 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 554 868 $ Poids 28 % |
| 6 | 4990, avenue Mercier, Montréal 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (4 121 $/m²) 81,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +9 271 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 365 234 $ Poids 28 % |
| 7 | 7761, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −51 923 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 662 726 $ Poids 27 % |
| 8 | 7821, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 647 500 $ (6 386 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie −49 808 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 631 735 $ Poids 24 % |
| 9 | 7860, Avenue Des Vendéens, Montréal 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −51 923 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 651 816 $ Poids 24 % |
| 10 | 8221, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2024-12-27 · 840 m · Vendu 507 000 $ (5 000 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie −39 000 $ · Ajust. âge −15 210 $ | 550 038 $ Poids 21 % |
| 11 | 5251, Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (1 459 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie −4 889 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 134 567 $ Poids 21 % |
| 12 | 7710, Yves-Prévost, Montréal 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 135 200 $ (1 333 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 133 $ · Ajust. superficie −10 400 $ · Ajust. âge −4 056 $ | 127 877 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.