6943 Avenue AZILDA · Montréal
Valeur estimée
545 900 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 117,9 m² · constr. 1953 · terrain 203 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
203 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 800 $
Rôle antérieur 304 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015203522690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00292100
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
182 300 $
Rôle antérieur
304 200 $
ID provincial
66023015203522690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 456
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8041, Av. des Vendéens, Montréal 2025-09-15 · 924 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −550 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 693 430 $ Poids 55 % |
| 2 | 6385, boul. Louis-H.-La Fontaine, Montréal 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 576 000 $ (5 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +17 627 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 587 142 $ Poids 39 % |
| 3 | 8000, avenue De Dalkeith, Montréal 2025-02-11 · 899 m · Vendu 665 000 $ (5 500 $/m²) 120,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie −8 251 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 761 168 $ Poids 38 % |
| 4 | 7761, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +54 919 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 779 693 $ Poids 34 % |
| 5 | 7541, boulevard Louis-Hippolyte-Lafontaine, Montréal 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 218 500 $ (1 937 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 043 $ · Ajust. superficie +4 939 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 219 632 $ Poids 33 % |
| 6 | 5525, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 59 000 $ (457 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +744 $ · Ajust. superficie −2 580 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 51 264 $ Poids 32 % |
| 7 | 5565, rue Hippolyte-Lanctôt, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 828 500 $ (6 052 $/m²) 136,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 521 $ · Ajust. superficie −57 493 $ · Ajust. âge −82 850 $ | 761 678 $ Poids 30 % |
| 8 | 7821, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 647 500 $ (6 386 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie +52 681 $ · Ajust. âge −9 712 $ | 743 937 $ Poids 30 % |
| 9 | 7860, Avenue Des Vendéens, Montréal 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +54 919 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 768 782 $ Poids 30 % |
| 10 | 5831, avenue Brissac, Montréal 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −10 525 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 436 705 $ Poids 29 % |
| 11 | 5178, Joseph A Rodier, Montréal 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 559 000 $ (4 964 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 156 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 516 256 $ Poids 28 % |
| 12 | 7630, avenue Curé-Clermont, Montréal 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 647 500 $ (6 323 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 450 $ · Ajust. superficie +49 005 $ · Ajust. âge −9 712 $ | 736 242 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.