7021-7025 Avenue MOUSSEAU · Montréal
Valeur estimée
937 100 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 240,9 m² · constr. 1968 · terrain 293,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,5 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 300 $
Rôle antérieur 760 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015205411190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00221200
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 100 $
Valeur bâtiment
678 200 $
Rôle antérieur
760 600 $
ID provincial
66023015205411190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8080, avenue de la Seine, Montréal 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 260 $/m²) 237,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +8 094 $ · Ajust. âge +55 550 $ | 1 163 271 $ Poids 50 % |
| 2 | 8231, Avenue de La Seine, Montréal 2026-02-13 · 975 m · Vendu 1 050 000 $ (4 923 $/m²) 213,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +86 147 $ · Ajust. superficie +67 932 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 188 330 $ Poids 49 % |
| 3 | 7040, Avenue Goncourt, Montréal 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 279 $/m²) 259,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −30 006 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 893 983 $ Poids 43 % |
| 4 | 7641, boul. Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 550 $/m²) 225,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +11 703 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 403 262 $ Poids 36 % |
| 5 | 5801, avenue du Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 509 850 $ (2 164 $/m²) 235,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 699 $ · Ajust. superficie +5 735 $ · Ajust. âge +30 591 $ | 566 875 $ Poids 30 % |
| 6 | 7821, avenue d'Aubigny, Montréal 2025-02-10 · 1.3 km · Vendu 1 190 000 $ (5 389 $/m²) 220,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +222 554 $ · Ajust. superficie +54 164 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 1 514 318 $ Poids 24 % |
| 7 | 8590, Sherbrooke rue Est, Montréal 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 123 541 $ (538 $/m²) 229,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 434 $ · Ajust. superficie +3 040 $ · Ajust. âge +7 412 $ | 145 427 $ Poids 22 % |
| 8 | 6340, avenue Goncourt, Montréal 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 928 $/m²) 193,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +93 085 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 950 043 $ Poids 21 % |
| 9 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 1.9 km · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie +85 239 $ · Ajust. âge −80 910 $ | 1 116 263 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.