7008-7010 Avenue GUY · Montréal
Valeur estimée
856 200 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 191 m² · constr. 1963 · terrain 255,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,4 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 500 $
Rôle antérieur 559 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015205761640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00205400
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
466 800 $
Rôle antérieur
559 900 $
ID provincial
66023015205761640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 039 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8231, Avenue de La Seine, Montréal 2026-02-13 · 980 m · Vendu 1 050 000 $ (4 923 $/m²) 213,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +86 147 $ · Ajust. superficie −54 887 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 039 260 $ Poids 49 % |
| 2 | 8101, Avenue des Vendéens, Montréal 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (5 949 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 114 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 093 114 $ Poids 48 % |
| 3 | 8101, avenue Des Vendéens, Montréal 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 986 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +45 637 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 791 842 $ Poids 42 % |
| 4 | 8021, rue des Vendéens, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +44 274 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 768 205 $ Poids 40 % |
| 5 | 6340, avenue Goncourt, Montréal 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 928 $/m²) 193,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −4 910 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 833 048 $ Poids 39 % |
| 6 | 7670, Avenue Villars, Montréal 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 1 285 000 $ (7 788 $/m²) 165 m² · constr. 1961 Ajust. marché +105 428 $ · Ajust. superficie +101 242 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 1 504 520 $ Poids 28 % |
| 7 | 5821, avenue Bois-De-Coulonge, Montréal 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 984 000 $ (5 122 $/m²) 192,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie −2 817 $ · Ajust. âge +34 440 $ | 1 106 693 $ Poids 27 % |
| 8 | 6315, Avenue Cairns, Montréal 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 2 025 000 $ (12 340 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +165 973 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 2 408 990 $ Poids 27 % |
| 9 | 8020, avenue De Dalkeith, Montréal 2024-11-27 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 164 $/m²) 168,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie +47 680 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 898 229 $ Poids 22 % |
| 10 | 7641, boul. Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 550 $/m²) 225,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −26 971 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 355 838 $ Poids 22 % |
| 11 | 7821, avenue d'Aubigny, Montréal 2025-02-10 · 1.3 km · Vendu 1 190 000 $ (5 389 $/m²) 220,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +222 554 $ · Ajust. superficie −80 303 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 1 350 100 $ Poids 18 % |
| 12 | 3830, Baldwin, Montréal 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (5 469 $/m²) 160 m² · constr. 1944 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +84 766 $ · Ajust. âge +83 125 $ | 1 115 144 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.