7150 Avenue LEVESQUE · Montréal
Valeur estimée
698 100 $
Unifamiliale · 6 891 $/m² · 101,3 m² · constr. 1973 · terrain 619 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 500 $
Rôle antérieur 564 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015206048830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00173400
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
510 700 $
Valeur bâtiment
138 800 $
Rôle antérieur
564 800 $
ID provincial
66023015206048830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8350, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-07-09 · 974 m · Vendu 726 000 $ (7 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 439 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 781 889 $ Poids 65 % |
| 2 | 8208, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-01-30 · 966 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −11 294 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 562 033 $ Poids 59 % |
| 3 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −41 427 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 768 032 $ Poids 39 % |
| 4 | 8200, boulevard Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-03-26 · 975 m · Vendu 601 500 $ (5 680 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 567 $ · Ajust. superficie −13 064 $ · Ajust. âge +6 015 $ | 675 019 $ Poids 38 % |
| 5 | 7761, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −333 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 791 942 $ Poids 30 % |
| 6 | 7821, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 647 500 $ (6 386 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie −319 $ · Ajust. âge +55 038 $ | 755 686 $ Poids 27 % |
| 7 | 7860, Avenue Des Vendéens, Montréal 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −333 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 781 031 $ Poids 27 % |
| 8 | 5980, avenue Portage, Montréal 2024-12-13 · 978 m · Vendu 524 900 $ (4 695 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 681 $ · Ajust. superficie −24 649 $ · Ajust. âge +39 368 $ | 640 300 $ Poids 27 % |
| 9 | 8221, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2024-12-27 · 1.2 km · Vendu 507 000 $ (5 000 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge +43 095 $ | 647 093 $ Poids 26 % |
| 10 | 8041, Av. des Vendéens, Montréal 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −46 232 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 712 749 $ Poids 25 % |
| 11 | 6385, boul. Louis-H.-La Fontaine, Montréal 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 576 000 $ (5 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −25 404 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 598 830 $ Poids 23 % |
| 12 | 5146, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 213 $/m²) 89 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +25 913 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 469 379 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.