7092-7096 Avenue LEVESQUE · Montréal
Valeur estimée
825 200 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 189,5 m² · constr. 1953 · terrain 331,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 500 $
Rôle antérieur 498 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015206356970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00173700
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 700 $
Valeur bâtiment
314 800 $
Rôle antérieur
498 700 $
ID provincial
66023015206356970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8101, Avenue des Vendéens, Montréal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (5 949 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 653 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 038 653 $ Poids 42 % |
| 2 | 8231, Avenue de La Seine, Montréal 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 923 $/m²) 213,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +86 147 $ · Ajust. superficie −58 579 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 983 068 $ Poids 41 % |
| 3 | 5201, rue Baldwin, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 508 $/m²) 199,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −28 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 085 779 $ Poids 40 % |
| 4 | 8101, avenue Des Vendéens, Montréal 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 986 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +42 647 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 755 353 $ Poids 37 % |
| 5 | 8021, rue des Vendéens, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +41 374 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 732 805 $ Poids 35 % |
| 6 | 6340, avenue Goncourt, Montréal 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 928 $/m²) 193,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −7 855 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 792 102 $ Poids 33 % |
| 7 | 7670, Avenue Villars, Montréal 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 1 285 000 $ (7 788 $/m²) 165 m² · constr. 1961 Ajust. marché +105 428 $ · Ajust. superficie +95 402 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 1 434 429 $ Poids 24 % |
| 8 | 6315, Avenue Cairns, Montréal 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 2 025 000 $ (12 340 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +156 718 $ · Ajust. âge −70 875 $ | 2 298 485 $ Poids 23 % |
| 9 | 5821, avenue Bois-De-Coulonge, Montréal 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 984 000 $ (5 122 $/m²) 192,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie −6 659 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 1 053 652 $ Poids 21 % |
| 10 | 8020, avenue De Dalkeith, Montréal 2024-11-27 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 164 $/m²) 168,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie +44 557 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 860 106 $ Poids 20 % |
| 11 | 7641, boul. Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 550 $/m²) 225,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −28 133 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 337 176 $ Poids 18 % |
| 12 | 7821, avenue d'Aubigny, Montréal 2025-02-10 · 1.4 km · Vendu 1 190 000 $ (5 389 $/m²) 220,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +222 554 $ · Ajust. superficie −84 346 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 1 286 558 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.