7063 Avenue RHEAUME · Montréal
Valeur estimée
527 100 $
Unifamiliale · 5 650 $/m² · 93,3 m² · constr. 1952 · terrain 326,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 400 $
Rôle antérieur 330 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015206503570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00175400
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 200 $
Valeur bâtiment
111 200 $
Rôle antérieur
330 800 $
ID provincial
66023015206503570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4410, rue des Ormeaux, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 627 500 $ (7 090 $/m²) 88,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +17 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 430 $ Poids 30 % |
| 2 | 7761, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −26 960 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 694 439 $ Poids 28 % |
| 3 | 7821, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 647 500 $ (6 386 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie −25 862 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 662 156 $ Poids 25 % |
| 4 | 7860, Avenue Des Vendéens, Montréal 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −26 960 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 683 529 $ Poids 25 % |
| 5 | 8221, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2024-12-27 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (5 000 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie −20 250 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 573 858 $ Poids 25 % |
| 6 | 5554, Place Chénier, Montréal 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +16 704 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 605 294 $ Poids 24 % |
| 7 | 4933, avenue Lebrun, Montréal 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −14 179 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 405 635 $ Poids 21 % |
| 8 | 8440, rue de Forbin-Janson, Montréal 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (8 267 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +20 668 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 800 062 $ Poids 21 % |
| 9 | 3170, rue des Ormeaux, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +13 100 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 593 137 $ Poids 21 % |
| 10 | 7710, Yves-Prévost, Montréal 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 135 200 $ (1 333 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 133 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge −2 704 $ | 134 229 $ Poids 21 % |
| 11 | 3160, rue des Ormeaux, Montréal 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 499 000 $ (5 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +11 468 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 551 072 $ Poids 20 % |
| 12 | 5188, Place Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 342 459 $ (3 878 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 696 $ · Ajust. âge −5 137 $ | 347 018 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.