7051 Avenue RHEAUME · Montréal
Valeur estimée
492 600 $
Unifamiliale · 6 842 $/m² · 72 m² · constr. 1948 · terrain 326,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 900 $
Rôle antérieur 326 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015206632690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00175300
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 200 $
Valeur bâtiment
105 700 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
66023015206632690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3975, Mercier, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (8 077 $/m²) 65 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +28 269 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 546 764 $ Poids 22 % |
| 2 | 3172, rue Baldwin, Montréal 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (4 526 $/m²) 71,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +453 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 773 $ Poids 20 % |
| 3 | 4990, avenue Mercier, Montréal 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (4 121 $/m²) 81,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −19 161 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 333 452 $ Poids 17 % |
| 4 | 3178, rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (5 512 $/m²) 76,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −11 575 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 489 343 $ Poids 17 % |
| 5 | 8705, rue de Teck, Montréal 2026-02-24 · 1.9 km · Vendu 549 000 $ (6 482 $/m²) 84,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −41 159 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 539 159 $ Poids 12 % |
| 6 | 8500, Rue du Teck, Montréal 2025-03-04 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (6 757 $/m²) 81,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −31 757 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 578 162 $ Poids 8 % |
| 7 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −31 750 $ · Ajust. âge −4 477 $ | 429 649 $ Poids 8 % |
| 8 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −48 140 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 593 003 $ Poids 7 % |
| 9 | 3729, rue Saint-Donat, Montréal 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 527 500 $ (8 454 $/m²) 62,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +97 989 $ · Ajust. superficie +40 577 $ · Ajust. âge +5 275 $ | 671 341 $ Poids 6 % |
| 10 | 8100, rue Gustave-Bleau, Montréal 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (7 392 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −51 377 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 626 534 $ Poids 6 % |
| 11 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 2.3 km · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −49 354 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 559 188 $ Poids 5 % |
| 12 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −48 545 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 597 986 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.