9101 Avenue YVETTE-NAUBERT · Montréal
Valeur estimée
686 900 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 145,3 m² · constr. 1993 · terrain 216,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 200 $
Rôle antérieur 506 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015207279810010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00995003
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
429 300 $
Rôle antérieur
506 800 $
ID provincial
66023015207279810010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8647, avenue Éric, Montréal 2026-07-09 · 936 m · Vendu 500 000 $ (4 065 $/m²) 123 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 325 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 595 325 $ Poids 46 % |
| 2 | 8210, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 595 $/m²) 136,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +16 178 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 600 582 $ Poids 34 % |
| 3 | 5585, rue Baldwin, Montréal 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 639 $/m²) 156,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −25 512 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 757 026 $ Poids 34 % |
| 4 | 8101, Avenue des Vendéens, Montréal 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (5 949 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 817 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 032 183 $ Poids 31 % |
| 5 | 8101, avenue Des Vendéens, Montréal 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 986 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −45 437 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 751 018 $ Poids 27 % |
| 6 | 8021, rue des Vendéens, Montréal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −44 081 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 728 600 $ Poids 25 % |
| 7 | 7740, place d'Arundel, Montréal 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 609 500 $ (4 955 $/m²) 123 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 330 $ · Ajust. superficie +55 251 $ · Ajust. âge +60 950 $ | 776 031 $ Poids 25 % |
| 8 | 5565, rue Hippolyte-Lanctôt, Montréal 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 828 500 $ (6 052 $/m²) 136,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 521 $ · Ajust. superficie +25 418 $ · Ajust. âge −16 570 $ | 910 869 $ Poids 24 % |
| 9 | 7551, avenue Bourgneuf, Montréal 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 550 500 $ (4 411 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 042 $ · Ajust. superficie +45 213 $ · Ajust. âge +55 050 $ | 692 805 $ Poids 23 % |
| 10 | 8351, place Fonteneau, Montréal 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (4 600 $/m²) 150 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −10 810 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 746 644 $ Poids 22 % |
| 11 | 5005, rue Baldwin, Montréal 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 158 $/m²) 139 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +6 799 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 571 $ Poids 21 % |
| 12 | 7810, rue D'Aubigny, Montréal 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (7 737 $/m²) 137 m² · constr. 1959 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +32 109 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 292 834 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.