9105 Avenue YVETTE-NAUBERT · Montréal
Valeur estimée
574 500 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 130,1 m² · constr. 1993 · terrain 172,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 364 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015207279810020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00995007
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 600 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
364 200 $
ID provincial
66023015207279810020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8647, avenue Éric, Montréal 2026-07-09 · 940 m · Vendu 500 000 $ (4 065 $/m²) 123 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 431 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 564 431 $ Poids 64 % |
| 2 | 5862, avenue Azilda, Montréal 2025-12-23 · 851 m · Vendu 441 500 $ (3 691 $/m²) 119,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 179 $ · Ajust. superficie +19 380 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 544 209 $ Poids 58 % |
| 3 | 7758, Place de Pocé, Montréal 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 588 750 $ (5 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 963 $ · Ajust. superficie +42 460 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 735 048 $ Poids 40 % |
| 4 | 8224, avenue Rabelais, Montréal 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (7 211 $/m²) 115,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +54 083 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 010 873 $ Poids 38 % |
| 5 | 7765, place Seuilly, Montréal 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 028 $/m²) 114,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +32 023 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 578 843 $ Poids 38 % |
| 6 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +46 301 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 869 760 $ Poids 37 % |
| 7 | 8210, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 595 $/m²) 136,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −11 145 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 573 260 $ Poids 34 % |
| 8 | 7740, place d'Arundel, Montréal 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 609 500 $ (4 955 $/m²) 123 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 330 $ · Ajust. superficie +17 591 $ · Ajust. âge +60 950 $ | 738 371 $ Poids 34 % |
| 9 | 7770, place Seuilly, Montréal 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +37 769 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 572 702 $ Poids 32 % |
| 10 | 8208, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +59 415 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 679 541 $ Poids 32 % |
| 11 | 7551, avenue Bourgneuf, Montréal 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 550 500 $ (4 411 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 042 $ · Ajust. superficie +11 689 $ · Ajust. âge +55 050 $ | 659 281 $ Poids 31 % |
| 12 | 8041, Av. des Vendéens, Montréal 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +33 023 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 808 253 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.