7131 Avenue RONDEAU · Montréal
Valeur estimée
650 600 $
Unifamiliale · 5 840 $/m² · 111,4 m² · constr. 1984 · terrain 175 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
175 m²
Frontage
5,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 800 $
Rôle antérieur 458 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015207577490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00163182
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 400 $
Valeur bâtiment
382 400 $
Rôle antérieur
458 100 $
ID provincial
66023015207577490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8208, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +13 503 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 615 430 $ Poids 53 % |
| 2 | 8350, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 726 000 $ (7 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 775 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 836 375 $ Poids 53 % |
| 3 | 8364, Place de Croissy, Montréal 2025-09-30 · 962 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +19 284 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 675 249 $ Poids 50 % |
| 4 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −10 661 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 812 798 $ Poids 47 % |
| 5 | 8342, place de Chanceaux, Montréal 2025-06-27 · 909 m · Vendu 685 000 $ (6 587 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +24 370 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 834 435 $ Poids 46 % |
| 6 | 8430, Avenue du Curé-Clermont, Montréal 2025-06-13 · 946 m · Vendu 728 430 $ (7 004 $/m²) 104 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 151 $ · Ajust. superficie +25 915 $ · Ajust. âge +72 843 $ | 887 339 $ Poids 43 % |
| 7 | 8340, Place Chanceaux, Montréal 2025-07-08 · 891 m · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +39 534 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 754 245 $ Poids 41 % |
| 8 | 8357, Place Croissy, Montréal 2025-06-10 · 901 m · Vendu 631 000 $ (6 387 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +40 236 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 786 441 $ Poids 39 % |
| 9 | 8200, boulevard Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 601 500 $ (5 680 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 567 $ · Ajust. superficie +15 620 $ · Ajust. âge +39 098 $ | 736 784 $ Poids 35 % |
| 10 | 8375, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-06-12 · 968 m · Vendu 735 000 $ (7 640 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +58 067 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 927 260 $ Poids 34 % |
| 11 | 8041, Av. des Vendéens, Montréal 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −18 438 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 756 793 $ Poids 33 % |
| 12 | 5980, avenue Portage, Montréal 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 524 900 $ (4 695 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 681 $ · Ajust. superficie −939 $ · Ajust. âge +52 490 $ | 677 132 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.